PLD

บริษัทนี้คืออะไร ทำอะไร

Prologis, Inc. คือเจ้าของโกดังสินค้า (Industrial REIT) ที่ใหญ่ที่สุดในโลก ลองจินตนาการถึงตึกแถวให้เช่า แต่เปลี่ยนจากคนเช่าเป็นบริษัทยักษ์ใหญ่อย่าง Amazon, FedEx, DHL, Home Depot และเปลี่ยนจากตึกแถวเป็นคลังสินค้าไฮเทคขนาดมหึมาใกล้เมืองใหญ่

PLD เป็นเจ้าของพื้นที่เช่ากว่า 1.2 พันล้านตารางฟุต ใน 19 ประเทศทั่วโลก (สหรัฐฯ ยุโรป เอเชีย) ธุรกิจหลักคือการเก็บค่าเช่า แต่สิ่งที่ทำให้ Prologis เหนือกว่าคู่แข่งคือทำเล (Location, Location, Location)

จุดเด่น: ทำเลทองของการขนส่ง

โกดังของ Prologis ไม่ได้ตั้งอยู่กลางทุ่งนาไกลปืนเที่ยง แต่มักตั้งอยู่ใกล้เมืองใหญ่ ท่าเรือ สนามบิน และทางด่วน ซึ่งเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญสำหรับการขนส่งแบบ "Last Mile" (การส่งของถึงมือลูกค้าปลายทางให้เร็วที่สุด) ซึ่งเป็นสิ่งที่บริษัท E-commerce ต้องการมากที่สุด

โมเดลธุรกิจ

แนวโน้มการเติบโต

1. E-commerce: ยิ่งคนซื้อของออนไลน์มาก ร้านค้าต้องสต็อกของมาก ต้องการพื้นที่โกดังมาก (ใช้พื้นที่เยอะกว่าร้านค้าปลีกทั่วไป 3 เท่า)

2. Supply Chain Modernization: บริษัทต่างๆ ต้องการโกดังที่ทันสมัย ใช้หุ่นยนต์ได้ และประหยัดพลังงาน ซึ่งตึกเก่าๆ ตอบโจทย์ไม่ได้

3. Nearshoring: การย้ายฐานการผลิตกลับมาใกล้ประเทศแม่มากขึ้น ทำให้ความต้องการโกดังเก็บวัตถุดิบและสินค้าเพิ่มขึ้น

ความเสี่ยง

สรุป

Prologis คือราชาแห่งอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ เป็นหุ้นที่เกาะธีม E-commerce และ Logistics อย่างแท้จริง ถ้าคุณเชื่อว่าโลกยังต้องส่งของ PLD คือเจ้าของที่ดินที่คนส่งของต้องมาเช่า